Para vendedores
Vender tu casa en el área de Pensacola
Un precio que tú escoges entre tres planes claros, fotos profesionales y un lanzamiento hecho para que te vean.
Lo que más necesita un vendedor
Cuando vas a vender una casa en Pensacola o en los alrededores, necesitas tres cosas: un precio que el mercado y el tasador puedan respaldar, una casa que se vea lo mejor posible la primera vez que la ven los compradores, y un lanzamiento que llegue a más gente que solo los compradores que ya están buscando. Casi todas las casas que se quedan sin venderse fallan en una de las tres.
Cómo vendo casas
Vivian Corwin es Realtor bilingüe y Military Relocation Professional con IXL Real Estate en Pensacola, Florida, y ayuda a familias que compran y venden casas en Pensacola, Pace, Milton, Gulf Breeze y Navarre. Cada casa que pongo a la venta recibe un plan completo, pagado por mí:
- Tres planes de precio, Plan A, Plan B y Plan C, lado a lado. Tú escoges.
- Fotografía profesional, fotos con dron y un video recorrido
- Una consulta de presentación y una inspección antes de publicar
- Anuncios pagados en Facebook y una página web solo para tu casa
- Contacto con tus vecinos y una casa abierta el primer fin de semana
- Actualizaciones cada semana y una revisión de precio cada mes hasta que se venda
En un mercado militar, también preparo y pongo precio a tu casa pensando en el comprador VA, para que una oferta VA pueda cerrar a tiempo. El método completo está en cómo vendo.
Lo que recibes
Un plan claro antes de publicar tu casa, un precio que tú escogiste con todos los números frente a ti, una Certified Real Estate Negotiator comparando tus ofertas según lo que realmente te queda, y alguien que te contesta en español o en inglés. Si vendes para comprar tu próxima casa, manejo las dos cosas en un solo calendario.
Lo que hace diferente vender aquí
Este es un mercado militar. Muchos compradores usan préstamos VA, y un préstamo VA necesita una tasación que respalde el precio y una casa que cumpla con las normas mínimas del VA. Una casa más antigua con un techo viejo o un problema de termitas puede perder, sin que te des cuenta, una buena parte de sus compradores. Yo pongo el precio y preparo la casa pensando en eso, y mi inspección antes de publicar encuentra esos puntos primero.
Los compradores también comparan casas usadas con construcción nueva, sobre todo en Pace y Milton, así que tu anuncio tiene que mostrar lo que tu casa ofrece que una casa nueva no.
Errores comunes al vender
- Poner un precio alto para dejar espacio para negociar
- Publicar antes de que la casa esté lista para las fotos
- Ignorar puntos sensibles para el VA, como el techo y el reporte de termitas
- Esperar demasiado para ajustar el precio
- Escoger la oferta más alta sin revisar los términos
Agenda una llamada con Vivian y hablemos de tus metas y tu calendario.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye tu servicio para vendedores?
Fotografía, fotos con dron, video recorrido, consulta de presentación, inspección antes de publicar, una página web para tu casa, anuncios pagados en Facebook, contacto con los vecinos, casa abierta el primer fin de semana, actualizaciones semanales y una revisión de precio cada mes.
¿Cómo se decide el precio?
Te presento tres planes de precio basados en ventas recientes y en la competencia actual, y te muestro lo que cada uno significa para tu calendario y lo que te queda al final. Tú escoges.
¿Me puedes ayudar a vender y comprar al mismo tiempo?
Sí. Manejo las dos cosas en un solo calendario para que no te quedes entre dos casas.