Glosario
Glosario de bienes raíces, en español
Los términos que vas a ver al comprar o vender una casa en Florida, explicados en palabras sencillas.
Por qué armé este glosario
Cuando compras o vendes una casa en Florida, la mayoría de los documentos están en inglés, y muchos términos no tienen una traducción obvia. Aquí te explico los más comunes, con la palabra en inglés tal como la vas a ver en tus documentos.
Vivian Corwin es Realtor bilingüe y Military Relocation Professional con IXL Real Estate en Pensacola, Florida, y ayuda a familias que compran y venden casas en Pensacola, Pace, Milton, Gulf Breeze y Navarre. Si ves una palabra que no está aquí, pregúntame. Esa es parte de mi trabajo.
Antes y durante la oferta
Pre-approval (preaprobación)
Una carta del prestamista que dice cuánto te puede prestar después de revisar tus ingresos, tu crédito, tus ahorros y tus deudas. Les pido a mis compradores tenerla antes de ver casas.
Buyer broker agreement (acuerdo de representación del comprador)
El acuerdo por escrito que firmamos antes de que te muestre casas. Explica lo que hago por ti, cuánto tiempo trabajamos juntos y cómo se me paga. Todo se acuerda entre tú y yo.
Offer (oferta)
Tu propuesta por escrito para comprar la casa: el precio, las condiciones y las fechas.
Earnest money (depósito de buena fe)
Dinero que entregas cuando aceptan tu oferta, para mostrar que vas en serio. Aquí suele ser alrededor del 1% del precio, y lo guarda el agente de cierre. Normalmente cuenta para tu compra.
Seller credit (crédito del vendedor)
Dinero que el vendedor acepta aportar para tus costos de cierre, como parte de la negociación.
Contingency (contingencia)
Una condición en el contrato, como una inspección o el financiamiento, que te da ciertas opciones si algo no sale como se esperaba.
Inspecciones, tasación y seguro
Inspection period (período de inspección)
El tiempo después de que aceptan tu oferta, aquí hasta 15 días en nuestros contratos, para inspeccionar la casa y decidir cómo seguir.
Home inspection (inspección de la casa)
Un inspector profesional revisa la condición de la casa: techo, electricidad, plomería, aire acondicionado y más.
WDO inspection (inspección de termitas)
Revisa si hay termitas u otros organismos que dañan la madera.
Four-Point y Wind Mitigation
Inspecciones que piden las aseguradoras en Florida. La Four-Point revisa el techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado. La Wind Mitigation documenta lo que tiene la casa para resistir el viento y puede bajar el costo del seguro.
Appraisal (tasación)
Un tasador independiente calcula el valor de la casa para el prestamista. Si sale más baja que el precio, hay opciones que vemos juntos.
Flood zone (zona de inundación)
La clasificación de riesgo de inundación de la propiedad. Puede determinar si necesitas seguro contra inundaciones y cuánto cuesta.
Homeowners insurance (seguro de la casa)
El seguro que el prestamista exige antes del cierre. En Florida puede cambiar mucho el pago mensual.
El dinero y el cierre
Down payment (pago inicial)
La parte del precio que pagas tú, aparte del préstamo.
Closing costs (costos de cierre)
Los cargos para completar la compra, aparte del pago inicial: cargos del prestamista, del título, de registro, seguros e impuestos por adelantado, entre otros.
Loan Estimate (estimado del préstamo)
Un documento de tu prestamista con los términos del préstamo y un estimado de los costos. Te llega al principio del proceso.
Cash to close (dinero para cerrar)
La cantidad total que tienes que llevar al cierre, después de restar tu depósito de buena fe y cualquier crédito.
Escrow
Tiene dos usos. Durante la compra, es el dinero que guarda una tercera parte neutral, como el depósito de buena fe. Después de comprar, es una cuenta del prestamista para pagar tus impuestos y tu seguro, incluidos en tu pago mensual.
Closing Disclosure (declaración de cierre)
El documento con los números finales de tu préstamo y tu cierre. La ley exige que lo recibas al menos tres días hábiles antes del cierre.
Title company (compañía de títulos)
La empresa que verifica que la propiedad se puede transferir sin problemas, guarda los fondos y maneja el cierre. Algunos compradores usan un abogado de bienes raíces en su lugar.
Closing (cierre)
El momento en que se firman los documentos, se transfieren los fondos y la casa pasa a ser tuya.
¿Tienes una pregunta que no está aquí?
Pregúntame. Prefiero explicarte algo dos veces a que firmes con dudas. Lee comprar casa en Pensacola, en español o agenda una llamada con Vivian.
Este glosario es información general, no asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Los términos exactos de tu compra están en tu contrato y en los documentos de tu préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa cash to close?
Es la cantidad total que tienes que llevar al cierre, después de restar tu depósito de buena fe y cualquier crédito del vendedor o del prestamista.
¿Qué es escrow?
Durante la compra, es el dinero que guarda una tercera parte neutral, como tu depósito. Después, es una cuenta del prestamista para pagar tus impuestos y tu seguro.
¿Qué es un seller credit?
Es dinero que el vendedor acepta aportar para tus costos de cierre, como parte de la negociación de tu oferta.